Vendo Sobrado Padrão, 121m², 02 dormitórios e 04 vagas de garagem - Vila Mafra

Próximo ao Shopping Anália Franco, Parque CERET e Parque Tombado da Rapadura

Fácil acesso à Av. Guilherme Giorge e Av. Dr. Eduardo Cothing

São 121m² distribuídos em:

_ 02 dormitórios com sacada, sendo 01 com escritório

_ 01 sala ampla para 02 ambientes

_ 01 cozinha ampla com copa

_ 03 banheiros

_ 01 lavabo, área gourmet

_ 01 área de serviço

_ 01 quintal lateral

_ 04 vagas de garagem

EXELENTE OPORTUNIDADE

SOBRADO NA VILA MAFRA!** 🌟

Você está prestes a descobrir o lar perfeito!

 Apresentamos este encantador sobrado de *121 m² de área útil, localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, a **Vila Mafra*.

*Destaques do Imóvel:*

- * 2dormitórios* com varandas privativas, com móveis planejados e com TV, sendo um deles ampliado e conjugado, ideal para um home office funcional completo, apresentando uma porta de correr com vidro jateado, separando o Dormitório quando necessário.

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- *Banheiro social* 

- e

- *lavabo* para maior conforto, e mais um banheiro que atende o espaço Gourmet 

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- *Ampla sala para 2 ambientes* – um espaço perfeito para receber amigos e familiares.

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- *Cozinha ampla e com móveis Planejados, com TV. * com copa, perfeita para preparar suas refeições com praticidade.

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- *Quintal lateral* e lavanderia para maior comodidade.

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- *Garagem com 4 vagas*, proporcionando segurança para seus veículos.

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- *Espaço gourmet* completo, equipado com copa e churrasqueira, Geladeira, Cristaleira, móvel Buffet, Sofá ,TV com Karaokê, ideal para momentos de lazer e confraternização.

✨ *Flexibilidade de Layout:* O imóvel possui uma planta original com 3 dormitórios, sendo um suíte, e a possibilidade de reverter a configuração conforme sua necessidade.

📍 *Localização Estratégica:*

no meio das 2 duas futuras estações do metro: Vila Formosa e Vila Santa Isabel.

Ao lado do Parque Tombado da Rapadura. Com aproximadamente 300 árvores. Pista de caminhada, equipamentos físicos. Quadra de esporte e um futuro campo de grama sintética oficial de Futebol.

 Aproveite a comodidade de estar perto das principais vias e de toda a infraestrutura oferecida pela Vila Mafra!

_Observação para Reparos - Valores que poderão ser abatidos na Venda

DEVERÁ SER FEITO:

1-) Beiral do Telhado ( Ripas a serem substituídas ) de 50cm 4mts com mão de Obra.  R$ 1.000,00

MAIS....

2-) Calha de Frente da Casa Galvanizada medindo E Valor de R$ 1.000 00

3-) Pintura da casa ( Parte Externa + 2 ( Dorms ) , Escritório e escadaria . 

Cor a escolher a gosto do Locatário,

Tanto Externo como interno, Grafiato.  

 Mais todas as Portas e janelas bem como os Dois Portões automáticos 

R$  18.800,00

 MAIS.... 

4-) Porta Balcão Varanda do Quarto de Casal e Quarto do Fundos, será substituído Duas folhas de cada Porta teve desgaste devido chuvas e não manutenção.  

Obs.: Prazo entrega em até 45 dias pois é feita sob medida

* R$ 3.000,00

5,-) Ajustes e colocação das 2 ( duas) portas Balcão e janela do Escritório

R$ 500,00

4-) Trocar o atual Piso Laminado do Quarto do Casal devido a infiltração da água da varanda( por falta de cobertura ou Calha não colocada na época na varanda e infiltrou para o piso do quarto)

PISO LAMINADO 

DURAFLOUR CLICK QUARTO FRENTE 5m²

R$ 500,00    

6-) Refazer a massa para repor os 4( quatro) PISOS da entrada da área de serviço 

R$ 350,00

7-) Arrumar o Cabo do Portão automático da Rua e ajuste do portão lateral de entrada da Rua.

R$ 500,00

8-) Dois Acentos Lavatório Quarto de Casal e Lavabo R$ 100,00 

9-) Puxador armário banheiro R$ 50,00   

TOTAL DA REFORMA : R$ 25.800,00

Valor do imóvel: R$ 799.000,00

Valor do IPTU: R$ 165,00 (mensal)

Saiba mais (11) 9 8095 9571 Formosa Morada Imóveis

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.